Kündigungsfrist Mietvertrag berechnen
Bis zum dritten Werktag — und welcher Tag das diesen Monat ist.
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- Ende
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- Spätester Zugang
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Ergebnis
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Beispiel
Umzug 2027 in Bayern: bis wann die Kündigung beim Vermieter sein muss
Ein Mieter in Regensburg zieht 2027 um und will wissen, welcher Zugang für welches Mietende reicht. Eingestellt: „Ich als Mieter“, Bundesland Bayern, als Zugang jeweils der 3. Werktag des Monats.
- Werktage sind Montag bis Samstag; Sonntage und Feiertage zählen nicht. Januar 2027: 1. Januar Feiertag, Sa 2. ist der 1., Mo 4. der 2., Di 5. der 3. Werktag.
- Fällt der 3. Werktag auf einen Samstag, reicht der Montag danach (§ 193 BGB) – im April und Juli 2027 jeweils Montag, der 5.
- Ein Tag zu spät kostet einen Monat: Zugang am 6. Januar ergibt den 30. April statt des 31. März.
| Zugang spätestens | Warum dieser Tag | Mietende |
|---|---|---|
| Di 5. Januar | 1. Januar Feiertag, 3. Januar Sonntag | 31. März 2027 |
| Mi 3. Februar | – | 30. April 2027 |
| Mi 3. März | – | 31. Mai 2027 |
| Mo 5. April | der 3. April ist ein Samstag | 30. Juni 2027 |
| Mi 5. Mai | 1. Mai Feiertag, 2. Mai Sonntag | 31. Juli 2027 |
| Do 3. Juni | – | 31. August 2027 |
| Mo 5. Juli | der 3. Juli ist ein Samstag | 30. September 2027 |
| Mi 4. August | 1. August Sonntag | 31. Oktober 2027 |
| Fr 3. September | – | 30. November 2027 |
| Mo 4. Oktober | 3. Oktober Feiertag und Sonntag | 31. Dezember 2027 |
| Do 4. November | 1. November Allerheiligen (Bayern) | 31. Januar 2028 |
| Fr 3. Dezember | – | 29. Februar 2028 |
Für ein Mietende am 30. September 2027 muss die Kündigung spätestens am Montag, 5. Juli, beim Vermieter sein. Im November zählt das Bundesland: In Bayern ist Allerheiligen Feiertag, der 3. Werktag ist der 4. November – in Berlin schon der 3.
So funktioniert es
- Lassen Sie »Ich als Mieter« stehen oder wählen Sie den Vermieter.
- Geben Sie den Tag ein, an dem die Kündigung zugeht.
- Wählen Sie das Bundesland, in dem die Wohnung liegt; für den Vermieter auch den Tag der Übergabe.
- Sie sehen den dritten Werktag, das Ende und den spätesten Zugang dafür.
Häufige Fragen
- Bis wann muss die Kündigung beim Vermieter sein?
- Spätestens am dritten Werktag eines Monats; dann endet der Mietvertrag mit Ablauf des übernächsten Monats. Eine Kündigung, die am 5. Oktober zugeht, beendet den Vertrag also zum 31. Dezember — wenn der 5. Oktober noch der dritte Werktag ist, wie 2026 wegen des Feiertags am 3. Oktober.
- Zählt der Samstag als Werktag?
- Ja, bei der Kündigung schon (BGH, Urteil vom 27.04.2005, VIII ZR 206/04). Fällt der dritte Werktag aber auf einen Samstag, genügt der Zugang am folgenden Montag (§ 193 BGB). Sonntage und Feiertage zählen nie; deshalb fragt der Rechner nach dem Bundesland.
- Was passiert, wenn die Kündigung einen Tag zu spät ankommt?
- Dann endet der Mietvertrag einen Monat später. In Bayern 2027: Zugang am Dienstag, 5. Januar – Ende 31. März; Zugang am Mittwoch, 6. Januar – Ende 30. April. Der Rechner zeigt zu jedem Zugang auch das Ende, das ein späterer Zugang ergäbe.
- Gilt für den Vermieter dieselbe Frist?
- Nur in den ersten fünf Jahren. Nach fünf Jahren seit der Übergabe der Wohnung verlängert sich die Frist für den Vermieter auf sechs, nach acht Jahren auf neun Monate. Außerdem braucht er einen Kündigungsgrund, etwa Eigenbedarf. Für den Mieter bleibt es immer bei drei Monaten.
- Kann ich per E-Mail kündigen?
- Nein. Die Kündigung eines Wohnraummietvertrags braucht die Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift (§ 568 BGB). Am sichersten ist ein Einwurf-Einschreiben oder die Übergabe mit Zeugen.
- Ist das eine Rechtsberatung?
- Nein. Der Rechner wendet die gesetzlichen Fristen an. Arbeits- oder Tarifvertrag, ein befristeter Mietvertrag oder ein Kündigungsverzicht können etwas anderes bestimmen; im Zweifel fragen Sie einen Anwalt, die Gewerkschaft oder den Mieterverein.
- Werden meine Angaben gespeichert?
- Nein. Die Berechnung läuft in Ihrem Browser; nichts davon wird übertragen.
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