Simulador de financiamento imobiliário

Como funciona

1. Digite o valor do imóvel e a entrada, em reais ou em porcentagem, como 20%.
2. Informe a taxa de juros anual e o prazo, escolha SAC ou Tabela Price e veja a parcela e o valor financiado.
3. Confira a tabela de amortização e some uma amortização extra por mês para ver quanto antes o financiamento termina.

Perguntas frequentes

SAC ou Tabela Price: qual escolher?

No SAC a amortização é igual todo mês, então a parcela começa mais alta e vai caindo, e no total você paga menos juros. Na Price a parcela é fixa e começa menor, mas o saldo devedor cai mais devagar e os juros totais ficam maiores. O SAC é o sistema mais usado no financiamento imobiliário no Brasil, e por isso a simulação já começa nele — troque para Price e compare.

Quanto preciso dar de entrada?

Em geral os bancos financiam até 70–80% do valor do imóvel, então a entrada costuma ser de pelo menos 20–30%, conforme a linha de crédito. O FGTS pode ser usado na entrada, dentro das regras do fundo. Teste alguns valores: o resultado mostra o percentual financiado e como a parcela muda.

Que taxa de juros eu coloco?

A taxa anual da proposta. Se ela mostra taxa nominal e taxa efetiva, use a nominal: a página divide a taxa anual por 12 para chegar à taxa do mês, que é como se chega à taxa mensal a partir da nominal. Os 11,5% ao ano que aparecem de início são só um ponto de partida.

A parcela inclui seguros e taxas?

Não — só juros e amortização. Os seguros obrigatórios (MIP e DFI), a taxa de administração e a correção pela TR ou pelo IPCA vêm por cima, além do ITBI e do cartório na compra. Para comparar propostas, use o CET, que o banco é obrigado a informar.

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