Simulador de hipoteca
Del precio de la vivienda a la cuota de cada mes.
Los ejemplos sustituyen temporalmente la entrada y los ajustes. Puedes recuperar tu trabajo anterior.
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Ejemplo
Ejemplo: un piso de 250.000 € con un 20 % de entrada, al 2,8 % a 30 años
Precio de la vivienda 250.000 €, entrada 20 %, tipo de interés 2,8 % anual, plazo 30 años, sistema francés. La hipoteca es de 200.000 €, el 80 % del precio.
- Cuota mensual: 821,79 € durante 360 cuotas. Intereses totales: 95.843,81 €; total a pagar: 295.843,81 €.
- De la primera cuota, 466,67 € son intereses (el 57 %); el primer año se amortizan solo 4.316,59 € de capital.
| Variante | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|
| 2,8 %, 30 años | 821,79 € | 95.843,81 € |
| 2,8 %, 25 años | 927,75 € | 78.324,43 € |
| 3,5 %, 30 años | 898,09 € | 123.311,97 € |
| 2,8 %, 30 años, +200 € al mes | 821,79 € + 200 € | 67.489,95 € |
| 2,8 %, 30 años, capital constante | 1.022,23 € la primera | 84.232,67 € |
Amortizar 200 € más cada mes termina la hipoteca 98 meses antes (8 años y 2 meses) y ahorra 28.353,86 € de intereses. Los gastos de compra, la tasación y los seguros van aparte.
Cómo funciona
- Escribe el precio de la vivienda y la entrada, como importe o como porcentaje, por ejemplo 20 %.
- Indica el tipo de interés y el plazo, y lee la cuota mensual y el importe del préstamo.
- Mira el cuadro de amortización y añade una amortización extra al mes para ver cuánto antes terminas de pagar.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula la cuota?
- Con el sistema francés, el habitual en España: el importe del préstamo (precio menos entrada), el tipo anual dividido entre 12 y el número de cuotas. Todas las cuotas son iguales, y al principio la mayor parte de cada una son intereses.
- ¿Cuánta entrada necesito?
- Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del precio o del valor de tasación, el que sea menor, así que lo normal es aportar al menos un 20 %. Aparte hay que contar con los impuestos y gastos de la compra, en torno a un 10 % del precio según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o usada.
- ¿Cuánto ahorro amortizando un poco cada mes?
- Escríbelo en «Amortización extra al mes». En una hipoteca de 200.000 € al 2,8 % a 30 años, 200 € más al mes la terminan 98 meses antes, 8 años y 2 meses, y los intereses bajan de 95.843,81 € a 67.489,95 €: 28.353,86 € menos.
- ¿Sistema francés o capital constante?
- Con el francés, el habitual, la cuota es siempre la misma: 821,79 € en el ejemplo de 200.000 € al 2,8 % a 30 años. Con capital constante, se devuelve cada mes la misma parte del préstamo: la primera cuota es de 1.022,23 € y luego baja, y los intereses totales se quedan en 84.232,67 € en lugar de 95.843,81 €.
- ¿Sirve para una hipoteca variable o mixta?
- El cálculo supone el mismo tipo durante todo el plazo. Para una variable, escribe la suma actual del euríbor y el diferencial: obtendrás la cuota de hoy, que cambiará en cada revisión. En una mixta, usa el tipo fijo de los primeros años.
- ¿Incluye los seguros y las comisiones?
- No, solo el préstamo. El seguro de hogar, el de vida si lo contratas con la hipoteca, la tasación y las comisiones van aparte; súmalos a la cuota para tener el gasto real de cada mes.
- ¿Se envía algo a algún servidor?
- No. El cálculo se hace en tu navegador.
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